Overdrachtsbelasting voor tweede woningen en beleggingspanden

De Eerste Kamer vergadert er nog over, maar de Tweede Kamer is al akkoord gegaan met een verlaging van de overdrachtsbelasting. Vanaf 1 januari 2026 hoeft er minder overdrachtsbelasting betaald te worden over woningen waarin de koper niet gaat wonen.

Het gaat dan dus om vakantiewoningen en beleggingspanden en dergelijke. Tot die datum moet over de koopprijs (of de waarde ervan) 10,4% aan overdrachtsbelasting betaald worden. Dit wordt per 1 januari 2026 verlaagd naar 8%.

Voor kopers die een woning kopen om erin te gaan wonen, verandert er niets. Zij betalen 2% overdrachtsbelasting over de koopprijs van de woning of maken gebruik van de startersvrijstelling en hoeven dan geen overdrachtsbelasting te betalen.

De startersvrijstelling mag door kopers tussen de 18 en 35 jaar één keer ingezet worden als zij een woning kopen die minder waard is dan 510.000 euro. Dit wordt de woningwaardegrens genoemd. Er wordt gekeken naar de vrije verkoopwaarde en niet naar de eventuele lagere WOZ-waarde. Vanaf 1 januari 2025 wordt de woningwaardegrens verhoogd naar 525.000 euro.